2025年3月17日，國家統計局在國新辦發布會上介紹，今年以來房地產市場交易保持總體平穩，新房銷售基本穩定，二手房交易較為活躍，一線城市房價有所回穩，市場預期總體穩定，房地產市場延續了上年四季度以來的回穩態勢。

記者了解到，面對市場的變化，深市龍頭房企及時調整企業發展戰略，一方面聚焦主業，抓住市場普遍追求好房子和美好生活品質的結構機會；另一方面，積極探索多元業務轉型，推動業務創新和高質量發展。

政策加碼與市場預期形成共振

當前，多地正加快落實因城施策，調減限制性措施，加力推進城中村改造和保障性住房建設。深圳、廣州等城市通過優化限購、降低首付比例等政策釋放剛需，疊加 “金三銀四” 傳統旺季臨近，市場活躍度有望進一步提升。

數據顯示，1—2月份，全國新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8個百分點和14.5個百分點。

另外，從監測的40個重點城市來看，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%，房地產市場總體延續回暖態勢。

平安證券認為，3、4月隨著重點城市推盤量增加，成交有望逐步改善，高品質住宅集中入市下，“好房子”有望率先企穩形成價格錨，同地段舊規產品或二手房折價到一定程度價格也有望企穩，最終通過“價格梯度”重構市場定價體系，可關注“好房子”集中入市后去化表現。

展望后市，隨著政策工具箱持續發力，房地產市場供需關系有望進一步改善。龍頭房企通過聚焦核心城市、優化產品結構、拓展新賽道等舉措，正逐步構建抗周期能力，為行業高質量發展注入新動能。

深市龍頭房企動態彰顯戰略調整

作為行業風向標，深市龍頭房企加速優化布局，積極應對市場變化。

其中，萬科持續聚焦主業，通過資產處置和融資優化改善流動性。2025年1月成功獲得200億元銀團貸款，質押旗下萬緯物流股權，強化物流等新業務布局；同時加快庫存去化。據中指研究院數據，2025年1—2月，萬科銷售房產面積達149.3萬平方米，位居行業第一。

濱江集團方面，中指研究院數據顯示，2025年1—2月，濱江集團銷售房產金額達127.6億元，進入全國前十。據公司介紹，濱江集團在春節后二手房市場回暖的背景下，憑借杭州拿地占比90%的優勢，計劃2025年實現千億銷售額。公司銷售均價顯著高于同行，達4.38萬元/平方米，體現其產品力和城市能級優勢。申萬宏源證券認為，2025年公司計劃降低在不確定城市的拿地，進一步聚焦核心城市，財務狀況有望持續穩健。

近期，華僑城不斷加強文化業務的發展，積極參與土地市場，同時優化公司戰略，推動業務創新和高質量發展。3月14日，華僑城A融資凈償還1060.83萬元，連續4日凈償還，累計凈償還1943.0萬元，融資余額占流通市值比例進一步降至4.58%。3月14日，華僑城發布了全新品牌“華劇院”，并宣布多部文化精品將于年內在深圳上演。華僑城在全國范圍內擁有51個綜合性文化場館，年演出場次超過1.6萬場，年觀眾量近3000萬人。