在房地產(chǎn)調(diào)整期，一線(xiàn)城市核心資產(chǎn)，更是開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)的壓艙石。
不論從上市房企年報(bào)來(lái)看，還是就一季度典型房企的業(yè)績(jī)分布而言，高能級(jí)城市對(duì)于開(kāi)發(fā)商的重要性不斷增加。
2025年，重倉(cāng)北上廣深，押注“避風(fēng)港”的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，這個(gè)投資策略已成為頭部代表企業(yè)的共同抉擇。
戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向：高能級(jí)城市成房企“避風(fēng)港”
“黑鐵時(shí)代”背景下，房企轉(zhuǎn)型的邏輯愈發(fā)清晰，強(qiáng)聚焦高能級(jí)城市，已被抬升至戰(zhàn)略的高度。
根據(jù)『波哥聊樓市』初步整理，上市房企披露的年報(bào)中，包括中海、綠城、招商、越秀、金茂等在內(nèi)的一眾開(kāi)發(fā)商，都提及重點(diǎn)布局高能級(jí)城市。
譬如中海，其2024年的權(quán)益購(gòu)地金額為696.3億元，其中在四個(gè)一線(xiàn)城市的權(quán)益購(gòu)地金額占比，就達(dá)到73.5%。
綠城也明確表示，為有效保證未來(lái)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，公司進(jìn)一步向市場(chǎng)安全區(qū)域集中。2024年，綠城在一二線(xiàn)城市新增的貨值占比92%，僅北上杭貨值占比就達(dá)51%。
越秀年報(bào)稱(chēng)，2024年新購(gòu)入的24幅土地，全部位于一線(xiàn)和二線(xiàn)城市。截至12月31日，越秀總土地儲(chǔ)備約為1971萬(wàn)㎡，其中北京、上海和廣州的土地儲(chǔ)備占比合計(jì)42.5%。
來(lái)到2025年一季度，北上廣深等核心城市，更是房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)爭(zhēng)奪的主戰(zhàn)場(chǎng)。
1-3月份的房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)城市榜單顯示，在北京、上海、廣州、深圳的金額Top20房企中，華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口、萬(wàn)科均有上榜。
其中，華潤(rùn)在4大一線(xiàn)城市的總銷(xiāo)售金額達(dá)到227.24億元，占其全國(guó)總業(yè)績(jī)的比重為44.38%；中海來(lái)自一線(xiàn)城市的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比，也有41.85%。
值得注意的是，前三個(gè)月招商蛇口在一線(xiàn)城市新增的業(yè)績(jī)，占其一季度總銷(xiāo)售金額的60.31%。期內(nèi)，僅上海一城，就給招商貢獻(xiàn)了近百億的銷(xiāo)售金額。
可以看出，押注一線(xiàn)城市的核心資產(chǎn)，正為頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企貢獻(xiàn)相當(dāng)可觀(guān)的現(xiàn)金流。
相對(duì)于低能級(jí)城市的需求疲軟，高能級(jí)城市憑借人口流入、產(chǎn)業(yè)集聚等優(yōu)勢(shì)，“避風(fēng)港”作用進(jìn)一步凸顯，這是房企爭(zhēng)相涌入的主要原因。
房企拿地集中度走高 核心城市宅地趨熱
今年1-3月份，房企在投資布局方面，重心也傾向于往高能級(jí)城市傾斜。
數(shù)據(jù)顯示，2025年前三月，房企拿地金額排名的前三位，分別為中海地產(chǎn)（273億元）、華潤(rùn)置地（244億元）、綠城中國(guó)（241億元）。
從城市布局來(lái)看，中海的拿地主要聚焦于北京、杭州，這兩城買(mǎi)地的金額合計(jì)超過(guò)200億元，占比總拿地金額的75.46%。
華潤(rùn)置地一季度的投資，集中于北京、上海、杭州、成都，其在這些城市新增的購(gòu)地金額合為197億元，占一季度總拿地金額的比重超80%。
綠城中國(guó)的拿地，偏好長(zhǎng)三角的杭州、上海和蘇州，今年前三月份在這幾城拍地的金額為200億元，占新增投資總額的83%。