呈貢的第二個第四代住宅項目——中通聯大書山過規，17棟清一色的第四代住宅引人矚目，7.8萬平米建筑面積，約700多套住宅的規模，也超過呈貢首個過規的第四代住宅項目——邦泰·春華序棠。
中通聯大書山總共有17棟住宅
和昆明已經過規的第四代住宅項目相比，聯大書山的土地條件和規劃條件無疑更好，規則的地塊、僅2.1的容積率給了聯大書山良好的發揮空間，所以整個項目都是9-10層的洋房，而樓間距卻至少做到了19米左右，不能不讓人感嘆：昆明真正的好房子其實基本都出現在呈貢——這也沒辦法，誰讓呈貢的土地資源更豐富，規劃管控更寬松呢？
聯大書山全部是第四代住宅設計
從目前已經公開的規劃設計信息看，中通聯大書山還是很讓人期待的，再加上項目又在呈貢中軸線旁邊，兩條地鐵經過，配套（學校、商業）條件不錯，只要價格合理，肯定會暢銷。
但問題恰恰在于，聯大書山賣多少才好呢？
探討這個問題之前，我們先來看看呈貢的房價行情。根據克而瑞上個月發布的昆明主城各區房價地圖，呈貢的新房均價還不到8000元/平米，遠低于其他四區。具體到各個片區，呈貢只有大漁片區因為有別墅類產品，成交均價能夠過萬，其他片區都低于1萬，聯大書山所在的呈貢中心板塊，房價也才8633元/平米。
今年2月呈貢各個板塊的新房成交均價（圖源：克而瑞）
但呈貢的房價并不是一直這么低，直到2021年初，呈貢新房均價仍至少在每平米1萬以上，新城區更是高達1.3萬/平米。聯大書山旁邊，同樣是中通投資開發的中通世紀廣場，最高時賣到1.6萬/平米，可以說吃盡了呈貢樓市高峰時期的紅利，可是到了今年，同樣是中通世紀廣場的尾房，2月份的成交均價只有8255元/平米。
2021年2月呈貢各個板塊的新房（住宅）均價（圖源：克而瑞）
呈貢的房價為什么過去兩年降了這么多？首要原因當然是大環境，其次則是呈貢的新房需求不足，而存量房源又比較多，導致從兩年前開始，就有部分樓盤大幅度降價跳水，比如大學城片區的光明璟宸，早在2021年底就將房價殺到了最低不到8000元的水平，之后多個樓盤連續跟進降價。
給呈貢新房價格帶來更沉重打擊的是去年上市的邦泰兩個新項目，邦泰·臻境和邦泰·悅九章·彩云的均價都在8000元/平米上下，由于這兩個樓盤的位置和配套都光明璟宸好得多，如此低的價格一下就讓呈貢的房價整體拉低到了1萬元以下。
如果按照當前呈貢的房價行情，聯大書山的定價肯定高不了，但中通投資幾個月前不惜溢價也要搶地，規劃設計上也迅速趕上了第四代住宅的潮流，項目品質至少從過規信息看是不錯的，放在目前昆明幾個第四代住宅項目中也屬于一流水準，如果還是只能賣不到1萬的價格，肯定是不甘心的。