4月16日，2025年3月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐。其中，3月份一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄。山東納入統計的4個城市中，煙臺、濟寧的新房價格均持續回落，濟南新房價格繼上個月結束18連降之后，本月接續上漲，而在二手房價格方面，青島、煙臺、濟寧均持續回落，濟南和上月持平，在本月結束了長達22個月的持續降價。

記者注意到，2025年3月，全國納入統計的70個大中城市中，除上海、太原外，68個城市的新房價格低于去年同期;除北京、天津、上海、杭州、寧波、南昌、濟南、深圳、成都、西寧、揚州、桂林、瀘州、南充外，56個城市的二手房價格低于上個月，且70個城市的二手房價格均低于去年同期。

表1：2025年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

統計數據顯示，在新房價格方面，濟南3月份環比上漲0.3%，同比下降5.1%;青島3月份環比上漲0.2%，同比下降4.3%;煙臺3月份環比下降0.4%，同比下降6.2%;濟寧3月份環比下降0.2%，同比下降4.8%。

二手房價格方面，濟南3月份和上月持平，同比下降8.6%;青島3月份環比下降0.1%，同比下降6.9%;煙臺3月份環比下降0.3%，同比下降9.4%;濟寧3月份環比下降0.1%，同比下降5.5%。

表2：2025年3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

記者梳理國家統計局數據發現，2023年以來，濟南、青島新房價格時漲時跌。其中，濟南新房價格在2023年2月至7月曾連續上漲，2023年8月至2025年1月又出現持續下跌，2月結束連降，3月繼續上漲。青島新房價格2023年前六個月持續上漲，7月結束連漲，8月到2024年11月持續下跌，在2024年12月結束連降，2025年1月繼續上漲，2月則和1月持平，3月再次上漲。

從2021年9月到2023年1月，濟南二手房價格曾連續17個月下跌，2023年2月結束17連降，3月、4月持續上漲，2023年5月到2025年2月再次出現持續下跌，3月結束連降。青島二手房價格從2023年4月到2024年12月持續回落，2025年1月結束連降，2月、3月持續回落。

國家統計局城市司首席統計師王中華分析稱，2025年3月份，住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加;一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄;各線城市同比降幅均繼續收窄。

其中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。

3月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同;二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點;二手住宅環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比上月增加6個;二手住宅環比上漲城市有10個，比上月增加7個。

同時，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅均繼續收窄。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、7.2%和3.9%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.1%，降幅收窄0.8個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。

3月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降4.4%和7.0%，降幅比上月分別收窄0.3個和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2個百分點。