2025年的春天，二手房市場似乎迎來了久違的“暖意”。國家統(tǒng)計局和多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月全國重點(diǎn)城市二手房成交量價齊升，一線城市領(lǐng)跑，部分二線城市甚至出現(xiàn)“小陽春”勢頭。但這場回暖是曇花一現(xiàn)，還是真正復(fù)蘇的前奏？背后的邏輯值得深思。

1. 成交數(shù)據(jù)亮眼，一線城市“扛大旗”

2月，北京二手房網(wǎng)簽量同比暴漲92.3%，帶看量逐周攀升，掛牌價微漲0.1%；上海單日成交破千套，豪宅項目認(rèn)購率超100%；杭州二手房成交同比增幅近60%，成為二線城市中的“黑馬”。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)23城二手房成交面積同比增6%，一線城市同比增幅高達(dá)24%。量在價先，成交活躍的背后，是積壓需求的釋放和政策的持續(xù)發(fā)力。

2. 價格止跌，但“性價比”仍是關(guān)鍵詞

雖然部分城市掛牌價微漲，但市場仍以“以價換量”為主旋律。合肥、蚌埠等城市二手房價格同比降幅收窄，但業(yè)主議價空間縮小，高性價比房源快速去化。北京蜂鳥家園一套房源成交價較去年漲30萬，但新掛牌房源八成報價超600萬，買家直呼“選擇變少”。可見，價格分化加劇，核心地段優(yōu)質(zhì)房源受捧，邊緣區(qū)域仍需靠低價吸引剛需。

3. 政策托底與市場分化并存

信貸寬松、首付比例下調(diào)等政策為市場注入信心。深圳、成都等城市改善型樓盤熱銷，核心區(qū)項目去化率達(dá)100%。但三四線城市仍依賴返鄉(xiāng)置業(yè)和特價促銷，成交雖回升，同比規(guī)模仍處低位。專家指出，樓市“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵在于供需平衡，一線城市靠政策余溫和人口流入支撐，而部分二線城市仍需靠產(chǎn)品力突圍。

4. 未來：小陽春能走多遠(yuǎn)？

市場對3月“小陽春”預(yù)期強(qiáng)烈，但隱憂猶存。一方面，掛牌量激增可能導(dǎo)致庫存壓力回升；另一方面，購房者信心仍脆弱，若政策力度減弱或經(jīng)濟(jì)波動，回暖勢頭或受挫。麥田房產(chǎn)分析，北京等城市“小陽春”雖初現(xiàn)，但高性價比房源減少，買家需警惕追高風(fēng)險。

二手房市場的“止跌回穩(wěn)”傳遞了積極信號，但全面復(fù)蘇言之尚早。一線城市的韌性與三四線的疲軟、改善需求的旺盛與剛需的觀望，折射出樓市的復(fù)雜底色。未來，政策如何平衡“穩(wěn)房價”與“去庫存”？購房者該抓住窗口期入場，還是繼續(xù)觀望？歡迎留言討論！