2025年的春天,二手房市場似乎迎來了久違的“暖意”。國家統(tǒng)計局和多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2月全國重點(diǎn)城市二手房成交量價齊升,一線城市領(lǐng)跑,部分二線城市甚至出現(xiàn)“小陽春”勢頭。但這場回暖是曇花一現(xiàn),還是真正復(fù)蘇的前奏?背后的邏輯值得深思。
1. 成交數(shù)據(jù)亮眼,一線城市“扛大旗”
2月,北京二手房網(wǎng)簽量同比暴漲92.3%,帶看量逐周攀升,掛牌價微漲0.1%;上海單日成交破千套,豪宅項目認(rèn)購率超100%;杭州二手房成交同比增幅近60%,成為二線城市中的“黑馬”。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,重點(diǎn)23城二手房成交面積同比增6%,一線城市同比增幅高達(dá)24%。量在價先,成交活躍的背后,是積壓需求的釋放和政策的持續(xù)發(fā)力。
2. 價格止跌,但“性價比”仍是關(guān)鍵詞
雖然部分城市掛牌價微漲,但市場仍以“以價換量”為主旋律。合肥、蚌埠等城市二手房價格同比降幅收窄,但業(yè)主議價空間縮小,高性價比房源快速去化。北京蜂鳥家園一套房源成交價較去年漲30萬,但新掛牌房源八成報價超600萬,買家直呼“選擇變少”。可見,價格分化加劇,核心地段優(yōu)質(zhì)房源受捧,邊緣區(qū)域仍需靠低價吸引剛需。
3. 政策托底與市場分化并存
信貸寬松、首付比例下調(diào)等政策為市場注入信心。深圳、成都等城市改善型樓盤熱銷,核心區(qū)項目去化率達(dá)100%。但三四線城市仍依賴返鄉(xiāng)置業(yè)和特價促銷,成交雖回升,同比規(guī)模仍處低位。專家指出,樓市“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵在于供需平衡,一線城市靠政策余溫和人口流入支撐,而部分二線城市仍需靠產(chǎn)品力突圍。
4. 未來:小陽春能走多遠(yuǎn)?
市場對3月“小陽春”預(yù)期強(qiáng)烈,但隱憂猶存。一方面,掛牌量激增可能導(dǎo)致庫存壓力回升;另一方面,購房者信心仍脆弱,若政策力度減弱或經(jīng)濟(jì)波動,回暖勢頭或受挫。麥田房產(chǎn)分析,北京等城市“小陽春”雖初現(xiàn),但高性價比房源減少,買家需警惕追高風(fēng)險。
二手房市場的“止跌回穩(wěn)”傳遞了積極信號,但全面復(fù)蘇言之尚早。一線城市的韌性與三四線的疲軟、改善需求的旺盛與剛需的觀望,折射出樓市的復(fù)雜底色。未來,政策如何平衡“穩(wěn)房價”與“去庫存”?購房者該抓住窗口期入場,還是繼續(xù)觀望?歡迎留言討論!