新政出來后，北京五環外可以購買第三套房。近期來看房的改善性需求客戶挺多的。”5月29日，位于北京石景山區五環外某樓盤的銷售人員告訴《證券日報》記者，該項目2023年底開盤，均為120平方米以上的大戶型，800多戶中已經賣掉一半左右。

4月30日，北京市限購政策進行調整，達到限購套數家庭可在五環外加購1套住房。這也是北京執行14年限購政策后，首次迎來較大力度限購放寬。那么，新政后北京樓市表現如何？

從《證券日報》記者走訪情況來看，多位銷售人員表示，北京新房、二手房的帶看量近期有所增加，成交規模也保持了“金三銀四”以來的熱度，市場暖意逐步顯現。

“我們門店處于五環、六環之間，政策發布后，不少客戶都來詢問相關細節。”北京鏈家順義區雙裕東區店負責人趙凱向《證券日報》記者表示，新政發布后的一周時間里，公司門店的咨詢量相較節前一周提升了50%，帶看量也有近50%上漲。

北京鏈家研究院院長高原向《證券日報》記者表示，“五一”假期期間，北京鏈家五環外二手住房成交量占全市二手房成交量的40.3%，相較去年同期33.9%與今年4月份35.8%的水平，成交比重明顯提高。

5月28日，《證券日報》記者以購房者身份走訪房山區長陽板塊，盡管是工作日，但前來看房的人不少，同一套房子時常有兩三組人同時看房。

長陽板塊某地產經紀人告訴《證券日報》記者，一直以來長陽板塊市場熱度就不低，新政后更是有所升溫，相比于五環內，長陽板塊由于總價低，居住環境較優，一直受到年輕人青睞。

“二手房方面，剛需小戶型的流動性最好。我們成交的房源里，80%的買家來自剛需客戶。”上述長陽板塊經紀人介紹，目前的市場情況下，他大概一個月可以賣掉兩套房。

記者走訪注意到，業主賣房目的以置換居多。“我現在在北邊工作，來回通勤太遠了，想要賣掉這套房子，在單位附近買一套。”北京大興區黃村板塊一位業主告訴《證券日報》記者。

在議價空間方面，不少中介坦言，一些房源相比于掛牌價有5%—10%左右的議價空間，但主要存在于“誠心賣”的房源。

二手“剛需盤”成交旺盛之際，新房則承接了更多的改善性需求，多個項目新房的銷售情況也佐證了這一點。

海淀區五環外一項目銷售人員向《證券日報》記者表示，該樓盤雖然大部分為200平方米左右的大戶型，但近期在新政的影響下，成交情況也達到了“剛需盤”的節奏，僅“五一”假期期間，銷售額就超過4億元。

“從長周期來看，當前居民對住房的需求已從‘有沒有’轉向‘好不好’，改善性住房更受市場青睞，而近年來北京市改善性住房供給多集中于五環外，五環外交易熱度與占比具有長期增長趨勢。”高原表示，短周期來看，北京樓市新政進一步強化了這一趨勢，使得五環外的城市副中心與平原新城成交熱度增長更為顯著。

中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，與以往不同的是，此次新政出來后，市場掛牌量在持續減少。截至目前，5月份全市整體二手房掛牌少了8000套左右，這也意味著，北京二手房市場短期基本見底。