根據杭州貝殼研究院的數據，2025年2月，杭州全市共成交5977套二手房，與去年2月相比，增長了135%。

這一數據乍一看的確振奮人心，但細究下來，會發現并非如此。

要知道，2024年2月經歷了完整的春節假期，而今年春節假期則橫跨1、2兩個月份，倘若將這兩個月份成交之和放到一起再進行同比，則相對更加客觀。

初步統計，去年1、2月二手房成交之和為9206套，今年為12041套，同比增長約30.78%，這一數字同樣在證明，杭州二手房市場活躍度正在上升。

不過在價格方面，未漲反降。

手邊買房數據，2月份杭州二手房成交均價為32023元/㎡，環比下降0.29%；掛牌均價為32188元/㎡，環比上漲0.21%。

“以價換量”成為目前杭州二手房市場常態，房東給出的價格更加“誠心”，購房者購買的意愿同樣在日漸攀升，數據顯示，杭州二手房近半月帶看量高達39萬次，刷新近兩年帶看記錄。

再次行情下，朋友圈內的中介發布“已成交”信息也越來越多，再加上近期杭州土拍“地王”頻現、一些取消限價的新房樓盤價格上漲，一些人從而產生“焦慮”的心態，是不是房價要上漲了？

需要說明的是，二手房在價格方面上漲，短期內并非易事。

這一點或許從上個月杭州二手房成交套數排名在前列的小區能夠看出一些端倪。

數據來源：手邊買房

在這份榜單中，粗略瀏覽一遍就會發現，為何這些二手房的成交價格如此之低？

除位于亞運村的綠城桂冠東方成交均價50926元/㎡之外，前十名中位于臨安的二手房小區占位多名，并且成交均價為“1”字頭的小區十分密集。

其中，位于臨安青山湖科技城板塊的中天珺府2月份成交70套二手房，穩坐榜首，網簽均價為13624元/平米。

可見，幾個月前改善二手房的“主流風”正在逐漸消失，購房者對價格越來越敏感，剛需、剛改群體正在重新“奪回”自己的主導權。

“不降價不會買，真正降到自己的心理價位，我還要再和房東砍一砍。”李女士正是剛改群體中的一員。

她的老公在北京工作，日常回來的不多，李女士則和自己的母親在家照顧兩個娃。

“現在三個房間，一個男孩一個女孩，再長大點房間肯定不夠，所以想著有合適的房子再買一套，但這事說著急也不著急，畢竟眼下這套房子住著還蠻舒服，所以只有看到自己滿意的房子，并且價格還要美麗，我才會下手。”

像李女士這樣心理的購房，如今并不在少數，有需求也可以買，但重點看的是價格。

二手房市場本就如此，是房東與購房者的一場心理戰。

一些房東當下已經選擇“示弱”，許多認可目前房價的購房者因此成交，但接下來，則是另外一批房東與購房者的“磨合”，是房東繼續堅守房價，亦或是購房者擁有更強的耐心，才是今年二手房市場內最大的看點。