近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放出多種積極信號(hào)。“好房子”新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，地方樓市限售進(jìn)一步松綁，住房市場(chǎng)供應(yīng)也在增加……在政策組合拳的推動(dòng)下，房地產(chǎn)正顯現(xiàn)出止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
△一售樓部置業(yè)顧問(wèn)為消費(fèi)者推介商品住宅。（圖片由CNSPHOTO提供）
01 加大“好房子”供給
3月31日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱規(guī)范），將于今年5月1日起施行。
規(guī)范要求住宅項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，遵循“經(jīng)濟(jì)合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。
在具體標(biāo)準(zhǔn)中，規(guī)范要求新建住宅建筑層高不低于3米；4層及以上或者最高入戶層距地面9米以上的住宅，每單元至少設(shè)置1臺(tái)電梯。還對(duì)樓板隔聲性能、房屋采光、陽(yáng)臺(tái)高度等作了明確規(guī)定。要求公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)，要求空調(diào)室外機(jī)安裝在專用平臺(tái)，規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖、空調(diào)設(shè)施設(shè)置要求等。
此外，規(guī)范還就無(wú)障礙和適老化建設(shè)提出了一系列要求，例如要求衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；要求每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有1個(gè)無(wú)障礙公共出入口；提高戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進(jìn)入或乘坐輪椅進(jìn)出；提出電梯轎廂尺寸、緊急呼叫按鈕高度等要求。
“新規(guī)范結(jié)合我國(guó)近年來(lái)住宅項(xiàng)目建設(shè)實(shí)踐，在對(duì)現(xiàn)行住宅標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施情況評(píng)估的基礎(chǔ)上，經(jīng)廣泛征求意見和充分論證提出，遵循‘經(jīng)濟(jì)合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利’，將更加有力支撐城鎮(zhèn)住宅高質(zhì)量發(fā)展。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人表示。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，規(guī)范將激發(fā)大家改善住房的愿望，促進(jìn)換房需求。規(guī)范實(shí)施后，好房子供給會(huì)產(chǎn)生示范效應(yīng)，從而帶動(dòng)換房需求，也讓市場(chǎng)上的產(chǎn)品供給更加多元多樣。換房需求釋放出來(lái)以后，會(huì)帶動(dòng)二手房掛牌，進(jìn)而帶動(dòng)構(gòu)建先租后買、先小后大、先上車后改善，逐步提升居住福利的梯度購(gòu)房消費(fèi)模式，這是我國(guó)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的路徑，也是房地產(chǎn)的新模式。
02 政策進(jìn)一步松綁
核心二線城市南京再度推出重磅政策，對(duì)樓市進(jìn)一步松綁。
3月31日，南京舉行進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策新聞發(fā)布會(huì)。自當(dāng)日起，南京全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。
此次發(fā)布會(huì)主要明確了全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制、住房公積金新政、加大青年人剛性購(gòu)房政策支持、進(jìn)一步滿足居民置換改善需求、加快滿足被征收群眾安置需求、盤活企業(yè)存量閑置資產(chǎn)等方面。
同一天，天津市住房公積金管理中心微信公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，涉及第二套住房最低首付款比例調(diào)整和還款方式變更，新政自2025年4月1日起施行。通知表示，繳存人申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%調(diào)整為20%。
隨著樓市各類政策的松綁，住宅市場(chǎng)供應(yīng)也在增加。
3月31日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布的2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃提出，廣州全市計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售商品住房建筑面積565萬(wàn)平方米，房源約5.4萬(wàn)套，其中，中心5區(qū)、外圍4區(qū)和增從2區(qū)計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售商品住房占比分別為36%、48%、16%。建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地515.50公頃。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前政策刺激的延續(xù)性較強(qiáng)，樓市止跌回穩(wěn)效果或在2025年第二季度進(jìn)一步顯現(xiàn)。
03 房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)
數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，重點(diǎn)城市的新房、二手房成交同比環(huán)比均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，土地市場(chǎng)熱度顯著回升，房企資金壓力有所緩解，行業(yè)信心得到一定程度的提振。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1—2月，全國(guó)新建商品房銷售面積累計(jì)達(dá)10746萬(wàn)平方米，銷售額10259億元，同比降幅較2024年全年分別收窄7.8個(gè)百分點(diǎn)和14.5個(gè)百分點(diǎn)。
重點(diǎn)城市表現(xiàn)尤其亮眼，成交規(guī)模同比大幅增長(zhǎng)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月27日，第一季度深圳新建商品住宅網(wǎng)簽成交面積同比增長(zhǎng)超80%，上海、廣州、杭州、寧波、南京等城市同比增長(zhǎng)均超20%。春節(jié)后，市場(chǎng)交易回歸常態(tài)，一線及部分核心二線城市修復(fù)尤為突出。
二手房市場(chǎng)在“以價(jià)換量”策略的帶動(dòng)下，春節(jié)后核心城市成交活躍度持續(xù)提升。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月27日，第一季度深圳、杭州二手房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約六成，北京、上海、成都同比增長(zhǎng)均超30%。3月，在一線城市中，深圳二手房網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增長(zhǎng)57%，北京、上海同比增幅均超30%；在二線城市中，杭州同比增長(zhǎng)76%，成都、廈門成交同比增幅均超30%。
樓市成交熱度逐漸傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度較高。克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，第一季度300城土地成交平均溢價(jià)率達(dá)到11.4%，創(chuàng)2021年下半年以來(lái)新高。尤其是上海、杭州等核心城市土地市場(chǎng)升溫明顯。第一季度，上海成交10宗宅地，其中9宗溢價(jià)成交，且有5宗地溢價(jià)率超30%；杭州出讓32宗地中有28宗溢價(jià)成交，多宗地塊溢價(jià)率超40%，有4宗溢價(jià)率超70%。
房企融資端也有所改善。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1—2月房企到位資金15577億元，同比下降3.6%，降幅較2024年全年收窄13.40個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金等渠道逐步恢復(fù)，房企流動(dòng)性壓力有望進(jìn)一步緩解。
中指研究院分析，去年以來(lái)，多地政府加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，并通過(guò)優(yōu)化土拍規(guī)則、地塊計(jì)容規(guī)則等，助力“好房子”建設(shè)。2025年開年，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度不減，房企參拍積極性提升，補(bǔ)倉(cāng)意愿增強(qiáng)。從趨勢(shì)來(lái)看，隨著核心城市樓市交易及土地市場(chǎng)回暖，疊加政策支持及傳統(tǒng)營(yíng)銷季推動(dòng)，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，核心城市或出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情。