100個重點城市的房價全部都是在下降的，你沒有聽錯，包括一線城市房價也是在下降的，這就是現在的房地產市場行情。你天天說房價上漲也沒有用，因為數據已經告訴我們了房價確實是在下跌的。
中指研究院已經公布了4月份的百城房價數據，其中二手房房價環比全線下跌，并且跌幅比例還出現了擴大趨勢。整體市場行情而言，4月份百城二手住宅均價為13892元每平方米，環比下跌0.69%，跌幅比例較上個月擴大0.1個百分點，而同比跌幅比例達到7.23%。
并且100個城市的房價全部是在下降的，又回到了當初全線下跌的一種狀態。因為今年2月份百城房價里面，二手房房價還有三個城市環比出現了上漲。到了3月份就剩下一個了，那就是成都樓市。到了4月份一個上漲都沒有了，環比全線下跌，這又回到了去年救樓市的時候。
所以三四月份我一直提醒大家，四五月份肯定還會有更多的松綁措施出來，因為數據確實不太好看，而今年樓市的目標可是止跌回穩，所以肯定還會有更多的松綁措施出來。那些不著急買房的也就無所謂了，等一等就都可以。那些本身就想在今年買房，甚至是想在今年上半年買房的，等一等這波松綁措施肯定更加有利。
回到4月份百城房價數據上面，剛才已經說了整體百城二手房房價的情況。然后再來看一下分城市級別的房價數據，4月份一線城市二手住宅環比下跌0.36%，跌幅比例也出現了擴大。其中廣州環比下跌0.49%，北京環比下跌0.48%，上海環比下跌0.32%，深圳環比下跌0.21%。
整體行情還不如3月份，3、2線城市二手住宅環比下跌0.73%，三四線城市二手住宅環比下跌0.73%。很明顯跌幅比例最大的是二線城市，然后是三四線城市，最后是一線城市，市場還是在以價換量。
而今年二線城市二手房市場之所以還在出現這么大的跌幅，很大一部分原因就是在于二手房的掛牌量持續居高不下。拋盤壓力比較大。比如4月15日無錫取消二手房限售，當天二手房掛牌量就達到了2463套，暴漲644.1%。而4月16日掛牌量再增加1056套，4月18日新增量更是高達2537套，創下新紀錄。
因此面對這么高的掛牌量，即使出現了新一輪的松綁措施，激發的新需求很快也會被市場消化掉。市場總體反應就是在以價換量，包括所謂的重點城市二手房的成交量，現在來看也是出現了明顯的下降。比如上海3月份二手房的成交量高達2.9萬套，4月份就剩2.2萬套。杭州3月份超過了1.2萬套的成交量，4月份9000套。
當然了，今年4月份的成交量不比去年同期差，但是也可以明顯的感覺到今年3-4月份快速樓市成交量遞減的過程，再疊加現在的購房預期還沒有想象中那么充足，接下來的市場也就不言而喻了。