2025年土拍市場升溫：房企扎堆一線城市搶地。
土地財政承壓：萬億城市賣地收入下降超50%
后土地財政時代：誰在為未來穿上棉襖？
東莞賣地收入腰斬：深圳后花園不香了？
“ 2024年東莞土地市場最魔幻的一幕： 掛牌5塊宅地，2塊臨時撤牌，剩下3塊全是人才房和安置房。當年搶破頭的‘深圳后花園’，如今連普通商品房地塊都成了燙手山芋。”一位本地房企投拓負責人苦笑：“現在別說溢價，底價成交都像中彩票。”
這種過山車式的暴跌，直接體現在數據上： 2024年東莞賣地收入較峰值蒸發超70%，政府性基金收入同比腰斬56.6%。比數字更殘酷的是現實——曾經連夜排隊搶地的開發商，現在寧可把錢鎖在保險柜，也不敢輕易押注這座“世界工廠”。
這絕非東莞獨有困境。 2024年，27個萬億GDP城市中，近八成土地收入下滑。鄭州、青島等北方明星城市，跌幅甚至比東莞更慘烈。 如果把時間軸拉長到五年，約半數城市賣地收入已不足巔峰期一半。昔日靠土地財政狂飆突進的城市，正在集體吞咽高庫存的苦果。
耐人尋味的是，同為樓市“困難戶”，各城應對策略卻天差地別。
南京祭出“王炸”新政： 全面取消限售+公積金“全家桶”，結果新房成交量暴漲41.9%。但庫存去化周期仍高達22個月，這劑猛藥到底是救市良方，還是飲鴆止渴？
武漢另辟蹊徑： 非稅收入狂飆46.5%，國有資源有償使用收入翻倍。網友調侃：“賣不了地就賣資產，政府也開始學房東收‘轉讓費’了！”
天津的“神操作”更絕： 單筆圍填海罰沒收入超10億，硬是把罰款做成了“創收項目”。有市民吐槽：“原來‘綠水青山就是金山銀山’還能這么理解！”