名校一響，黃金萬兩！”這句話在南寧樓市從未失靈。4月30日，一則消息炸翻南寧家長圈——南寧三美學校正式成立教育集團，首個分校極可能落子五象！這一動作不僅意味著“民轉公”后三美首次擴張，更讓五象新區的教育競爭進入“神仙打架”模式。
三美教育集團為何選擇五象？
三美學校作為南寧“三私”名校之一，2022年“民轉公”后一直備受關注。其成立教育集團的首站選擇五象，背后邏輯清晰：
- 政策傾斜：五象作為南寧“強首府”戰略核心區，2024年經營性用地供應計劃中，五象地塊稀缺但溢價空間高，名校入駐可直接拉動土地價值。
- 開發需求：軌道地產、北投產城等頭部房企在五象布局大盤（如軌道云著、北投時代），亟需名校配套提升項目競爭力。
- 教育均衡化：此前五象已聚集十四中、新民、三中分校，三美的加入將填補高端教育空白，形成“名校矩陣”。
“名校分校”早已成為南寧樓市隱形杠桿。三美此次動作，不僅是教育資源的擴張，更是五象從“新區”邁向“核心城區”的關鍵一步——教育配套的密集落地，直接定義了板塊的終極價值。
哪些板塊和樓盤將受益？
- 軌道TOD片區：若三美分校落地楞塘湖板塊（如軌道云著），周邊路橋錦繡系小區（康城、新城、熙園）及保利項目或成直接受益者。
- 五象湖東：玉象路中學已確定引進三美實驗學校，北投時代、建發央璽等樓盤或“近水樓臺”。
- 龍崗潛力區：邕寧區官方透露，未來或引入三中、二中及天桃實驗小學，江灣路一帶地塊價值蓄勢待發。
據良慶區2024年土地計劃，五象核心區住宅用地溢價率超30%，而名校加持的樓盤二手房價同比上漲12%-15%（如十四中五象校區周邊項目）。
名校擴張背后的隱憂與爭議
- 師資稀釋風險：三美“民轉公”后骨干教師留存率達98%，但分校能否復制本部成績仍需觀察。
- 學區房泡沫：五象實驗四小等學校因學位不足屢現分流糾紛，新名校若無法兌現承諾，恐引發業主維權。
- 均衡化難題：青秀、五象名校扎堆，而江南、西鄉塘仍依賴“掛牌加盟”，教育鴻溝可能進一步擴大。
“名校分校遍地開花，本質是土地財政與教育公平的博弈。”當下南寧的教育擴張，短期看是樓市的強心針，長期卻需警惕“名校通脹”——當每個板塊都標榜“名校學區”，真正的含金量或許只剩下一紙招牌。