“杭州的機(jī)器人在今年春晚上火了一把，樓市也受益了。”杭州奧體板塊某德佑門店的業(yè)務(wù)員閆鵬（化名），在今年春節(jié)復(fù)工后格外忙碌，他此前維護(hù)的三套房源，均在2月加價(jià)賣出了。
作為一名資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他欣然接受這種忙碌。按照慣例，開年就如此忙碌，通常意味著全年的市場不會(huì)差。
開年以來DeepSeek、宇樹科技等中國科技企業(yè)驚艷亮相，被認(rèn)為是新一輪技術(shù)周期開啟的標(biāo)志性現(xiàn)象，春節(jié)后中國資產(chǎn)迎來全球投資機(jī)構(gòu)的重估，一定程度上增強(qiáng)了居民購房信心和房企拿地?zé)崆椤?/div>
最明顯的效果是2025年房地產(chǎn)市場開局亮眼。雖有春節(jié)假期因素影響，但不少熱點(diǎn)一二線城市的成交量仍然穩(wěn)中有升。春節(jié)假期過后，這些城市更是快速恢復(fù)到節(jié)前的交易熱度。
據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年2月，杭州二手房成交5977套，同比上漲135%。開年兩個(gè)月，杭州二手網(wǎng)簽單量超過1.2萬套，同比增長31%。
北京、上海、深圳等一線城市也不遑多讓。2月下半月，北京周末的二手房實(shí)際成交量達(dá)到了每天1000套以上。2月上海的二手房網(wǎng)簽量更是創(chuàng)近三年同期新高。
在熱點(diǎn)城市的土地交易中，一些優(yōu)質(zhì)地塊受到熱捧。久違的“百輪競價(jià)”局面不斷出現(xiàn)，凸顯出向好的市場預(yù)期。
這種預(yù)期還可能影響到下一階段的樓市表現(xiàn)。在接受記者采訪時(shí)，不少從業(yè)者表示，樓市“小陽春”可期。
這一系列局面的達(dá)成，要追溯到去年9月末。2024年9月26日召開的中央政治局會(huì)議首次提出，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。此后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同財(cái)政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門，推出一系列政策“組合拳”。地方政府也因城施策，對樓市政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年全國各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超760次，政策環(huán)境已處于歷史最寬松階段。
一切似乎在印證樓市復(fù)蘇的基本邏輯，樓市歷經(jīng)低迷之后，出現(xiàn)反復(fù)筑底；在回穩(wěn)復(fù)蘇階段，一線城市率先走出回暖行情，然后是二線城市，再帶動(dòng)低線級城市漸次跟進(jìn)。
若今年的“小陽春”能如約而至，此輪市場持續(xù)回溫的周期或?qū)⒊^6個(gè)月。由此，“止跌回穩(wěn)”進(jìn)而回暖正在從一項(xiàng)政策目標(biāo)逐漸變成現(xiàn)實(shí)。
一線領(lǐng)銜，二線跟進(jìn)
本輪房地產(chǎn)市場的回暖，始于去年第四季度。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，去年10月，全國商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長”，近17年來首次出現(xiàn)樓市“銀十”超“金九”。
“金九銀十”是傳統(tǒng)樓市銷售旺季，但受國慶假期因素的影響，“銀十”的市場銷售額往往低于“金九”。此次市場表現(xiàn)出現(xiàn)久違的反轉(zhuǎn)，凸顯出政策的效果立竿見影。隨后，年末“翹尾”行情又如約出現(xiàn)。
進(jìn)入2025年，市場因季節(jié)性因素有所降溫，但仍好于去年同期。多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，即使春節(jié)假期期間，樓市交易也比去年春節(jié)假期更為活躍。
在此過程中，重點(diǎn)城市的帶動(dòng)作用尤其明顯。
據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)，今年2月深圳二手房成交錄得量達(dá)4858套，同比增長102.5%；新房成交1666套，同比增長105.4%。
深圳中原地產(chǎn)前海灣六區(qū)資深區(qū)域董事朱海霞表示，今年春節(jié)后，其所在片區(qū)的帶看量與成交量均快速回升。春節(jié)假期后首個(gè)周末，深圳一二手房的帶看量已恢復(fù)至節(jié)前水平，部分門店單日帶看量甚至達(dá)到7至8組。
朱海霞稱，去年9月末的新政后，深圳樓市從“買方主導(dǎo)”轉(zhuǎn)向“買賣平衡”，賣方信心增強(qiáng)，買方因政策利好加速入市，成交價(jià)逐步企穩(wěn)并呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回升。
價(jià)格方面，一線城市也在引領(lǐng)市場。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1月，全國70個(gè)大中城市中，一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，自去年11月止跌后，連續(xù)兩個(gè)月上漲。二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，連續(xù)四個(gè)月保持上漲。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析認(rèn)為，從過往房地產(chǎn)市場周期變動(dòng)來看，歷次樓市上漲過程中，都會(huì)伴隨土地市場的快速升溫、商品房成交規(guī)模的上升及購房者預(yù)期的改變。目前來看，這三個(gè)條件均已在一線城市出現(xiàn)。
但更值得關(guān)注的是，1月二線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，自2023年6月以來首次轉(zhuǎn)正，釋放出積極信號。